中国青年报 | 报告显示房价上升时年轻家庭消费下降

来源：中青报·中青网  记者：王烨捷

中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者王烨捷）4月23日，上海财经大学高等研究院发布主题为“新发展阶段的中国经济：挑战与出路”的《2021年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》。

报告从当前中国经济运行的主要特征、风险因素及其对策建议三个方面展开论述。此前，中国2021年第一季度宏观经济数据日前公布，国内生产总值249310亿元，按可比价格计算，同比增长18.3％，比2020年四季度环比增长0.6％；比2019年一季度增长10.3％，两年平均增长5.0％。报告称，一季度我国经济呈现“稳健开局”和“稳定恢复”态势，为实现全年经济增长目标奠定了基础。

但中国经济仍面临一些风险因素。报告建议，对这些风险挑战应“未雨绸缪”。从内部看，国内经济发展中长期存在的结构性矛盾依然突出，家庭部门继续积累债务，消费需求仍未完全复苏；房价齐涨，应继续坚持调控不放松；地方政府偿债压力加大。从外部看，当今世界正处于百年未有之大变局，新冠肺炎疫情使这一变局加速演变，中国经济社会发展面临中美地缘政治经济全面战略竞争、贸易保护主义和逆全球化浪潮、发达经济体超宽松政策效应溢出等一系列重大外部风险挑战，不容小觑。

以房价为例，去年二季度以来，部分重点城市出现“楼市热”的情况。2020年二、三季度均出现了中长期贷款环比骤增的情况，2020年全年新增中长期贷款总量刷新了2016年以来的新高。

报告认为，在整体经济尚未完全恢复的背景下，负债总量的上升无疑会造成家庭消费的疲软。利用家庭债务的结构模型，课题组发现，当房价上升时，不但家庭的债务累积，而且家庭的消费还会下降，特别是年轻家庭的消费。一季度的消费数据也反映了这一情形。2021年一季度社会零售品销售总额为10.52万亿元，仅比2019年同期的9.779万亿元增加7.6%，两年的累积增速不但远低于GDP的增速，更是低于8%以上的疫情前平均增速。

报告援引不完全统计数据显示，下半年30城房地产交易较去年也更为活跃，2020年部分地区已经出现房价上涨的趋势。从房价指数来看，3月一、二、三线城市新建商品住宅价格指数同比分别上涨0.7%、4.2%和6.8%，环比分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，环比涨幅较上个月分别上涨0.1、收窄0.1和持平，与去年年底相比，一、二、三线城市新建商品住宅价格累计上涨了1.3%、1.5%和0.8%。

在指出风险与挑战的同时，课题组就应对之道给出了建议：面向未来一个时期，中国除了要继续深化供给侧结构性改革、发挥超大规模市场优势和挖掘内部需求潜力外，还要进一步全面扩大对外开放，深化高层次国际经济合作，为构建国际、国内新发展格局营造良好的外部环境。并且，中国改革已进入深水区，更需要通过高水平的对外开放来倒逼深层次结构改革。因此，以构建高层次国际新发展格局作为重点推进全面扩大开放，这不仅是应对当前中美关系及其外部环境变化的权宜之计，更是中国自身改革发展和现代化建设的内生需要。

据了解，上海财经大学高等研究院于2009年底发起成立“中国宏观经济形势分析与预测”项目组，基于国际前沿、国内较为独特的量化准结构模型，以情景分析和政策模拟相结合的方法，对中国宏观经济的发展趋势与潜在风险进行长期跟踪研究，为政府及社会各界提供经济洞见、对策建议和长期治理方案。