编者按：10月26日，上海财经大学高等研究院2021年第三季度中国宏观数据分析研讨会召开，高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组会上发布主题为“从需求侧、供给侧和国际侧推动中国经济高质量发展”的《2021年第三季度中国宏观经济形势分析与预测报告》。研讨会邀请到上海市人民政府发展研究中心副处级调研员梁绍连，招商证券银行业首席分析师廖志明，海银研究院院长薛鹤翔，中信建投周期组组长、地产及建筑业首席分析师竺劲等嘉宾与媒体现场点评互动。
高等研究院院长助理、常任副教授杨有智致辞并介绍了“中国宏观经济形势分析与预测”课题组概况。他表示，中国宏观经济形势分析与预测是举全院之力重点打造的项目，课题组已形成一支由近30位毕业于国内外一流大学的海归和本土博士相结合的大型研究团队；研究板块也细分为13个专业领域，坚持以一般均衡分析为核心的综合治理理念，力求通过“理论逻辑、实践真知、历史视野”相结合的方法，使所得出的研究结论和对策建议具有“科学性、严谨性、现实性、针对性、前瞻性、思想性”。课题组每年四次的发布会，得到了党和政府有关领导、学界同仁、业界机构和媒体的广泛关注。院长助理陈媛媛教授、陈旭东副研究员和“中国宏观经济形势分析与预测”课题组成员出席发布会。
高等研究院公众号将陆续登载相关媒体报道，延伸对于发布会和报告的见解与交流。
媒体报道
NEWS
房地产融资环境难大幅宽松 银行信贷投放偏谨慎
来源：中国经营报 记者：郝亚娟 张荣旺
本报记者 郝亚娟 张荣旺 上海报道 近日，监管层针对房地产金融多次发声，涉房贷款是否放松也成为市场关注热点。
上海财经大学高等研究院发布的《2021年三季度中国宏观经济形势分析与预测报告》（以下简称“《报告》”）指出，在资金供给端，由于房地产融资相关政策的收紧以及房地产企业的信用风险逐渐显现，一定程度上会对银行资产质量造成负面影响，导致银行对信贷投放比较谨慎。在“增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增长基本匹配”的货币政策引导下，随着商业银行资产质量的改善，预期银行贷款审批条件将逐步放松。
值得一提的是，10月20日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在2021金融街论坛年会提到，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
对此，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平分析，此前房地产市场出现过一些波动，部分金融机构在一些业务领域，如开发贷、按揭贷款、海外融资、债券融资等，都不能满足优秀房地产企业和居民的合理融资需求。一些金融机构认为，未来房地产市场可能会出现问题，因此所采取的风险管理措施过于谨慎，风险偏好过低。当然，市场出现波动后，有些机构有此担心并不奇怪，但不能“一叶障目，不见泰山”，要客观全面地对市场实际情况作出理性评估，恢复对房地产市场平稳健康运行发展的信心。
谈及房地产融资环境，上述《报告》认为，整体而言，在应对目前房地产行业的信用危机和维持房地产市场平稳健康发展的同时，需保持政策定力，如九月底召开的房地产金融工作座谈会重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策定调，预计房地产政策将保持连续性、一致性、稳定性。未来严监管、严调控将成为行业常态，叠加房地产企业违约压力增加，金融机构放贷决策将更加谨慎，房地产行业融资环境很难大幅宽松。
标普信评也指出，最近恒大等房地产公司出现的流动性问题局限于个别企业，对国内银行业并无严重负面影响，银行业的房地产业风险总体可控。同时，由于房地产业涉及多个上下游行业，加之按揭贷款在银行资产负债表中的重要占比，银行业的健康程度和房地产市场的总体稳定息息相关，因此“稳地价、稳房价、稳预期”对于银行业信用质量的中长期稳定很重要。
